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  • 從2022年第一季開(kāi)始，央行出現(xiàn)罕見(jiàn)的連五季升息，房貸利率也正式回到2％年代，所幸本季升息告一段落，房貸族終於可以鬆一口氣
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】從2022年第一季開(kāi)始，央行出現(xiàn)罕見(jiàn)的連五季升息，房貸利率也正式回到2％年代，所幸本季升息告一段落，房貸族終於可以鬆一口氣，過(guò)去五次升息累計(jì)調(diào)漲0.75％，以2023年4月購(gòu)置住宅貸款餘額高達(dá)9.4兆估算，連五升息後國(guó)人光利息支出一年總計(jì)就多出700餘億元。

房貸族可以向銀行詢問(wèn)一下現(xiàn)在房貸利率多少，甚至詢問(wèn)一下是否有調(diào)降房貸利率的空間 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
房貸族可以向銀行詢問(wèn)一下現(xiàn)在房貸利率多少，甚至詢問(wèn)一下是否有調(diào)降房貸利率的空間
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，利率升升不息加上房?jī)r(jià)創(chuàng)下歷史新高，2022年房市開(kāi)始量縮整理，房貸族則發(fā)現(xiàn)每個(gè)月的房貸金額越來(lái)越多，加上通膨日常生活開(kāi)銷也明顯增加，尤其是過(guò)去三四年才買房子的民眾，因?yàn)榉績(jī)r(jià)水準(zhǔn)高貸款金額多，升息後特別有感。
 
至於央行發(fā)現(xiàn)特定地區(qū)的第二套的房貸成數(shù)仍高，因此針對(duì)自然人特定地區(qū)的房貸，包括六都與新竹，第二戶購(gòu)屋貸款成數(shù)最高上限7成，較之前取消寬限期更進(jìn)一步略為緊縮，由於市場(chǎng)投資氛圍已下降，可能會(huì)影響到還有房貸的換屋族群，這類族群建議以配偶名義購(gòu)屋申請(qǐng)房貸，或者是先賣後買爭(zhēng)取比較好的貸款條件，雖然對(duì)市場(chǎng)供需影響不大，但仍反映出央行緊盯房市的態(tài)度不變。
 
曾敬德表示，前一波央行的選擇性信用管制更嚴(yán)格，但限縮範(fàn)圍較小，僅有雙北與桃園少數(shù)區(qū)域，且僅能貸款6成，這次則是擴(kuò)大到六都加上新竹地區(qū)，而這些區(qū)域就佔(zhàn)了市場(chǎng)7~8成的移轉(zhuǎn)量，管控範(fàn)圍相當(dāng)廣闊，雖然第二戶貸款上限仍有7成，但過(guò)去這類政策發(fā)生時(shí)，都會(huì)對(duì)預(yù)售交屋造成影響，甚至出現(xiàn)建商貸補(bǔ)足差額的方式因應(yīng)。
 
4月央行公布五大銀新承做房貸利率為2.08％，已經(jīng)寫(xiě)下172個(gè)月新高，上一次房貸利率2％已經(jīng)是2009年1月時(shí)候的事情，比較5次升息前後差距，升息前1.31％，30年期房貸本息平均攤還每個(gè)月金額為3萬(wàn)3608元，5次升息後房貸利率2.06％，每月還款金額增加到3萬(wàn)7263元，每月增加3655元，一年多出約4.4萬(wàn)元的房貸支出，已經(jīng)接近一般民眾一個(gè)月的收入。
 
曾敬德建議，房貸族可以向銀行詢問(wèn)一下現(xiàn)在房貸利率多少，甚至詢問(wèn)一下是否有調(diào)降房貸利率的空間，真的感覺(jué)房貸壓力沉重的民眾，雖然不建議持續(xù)轉(zhuǎn)貸爭(zhēng)取寬限期，但若真的短期壓力太大，還是可以評(píng)估一下轉(zhuǎn)貸後是否可以降低每月房貸負(fù)擔(dān)，不過(guò)轉(zhuǎn)貸過(guò)程有些設(shè)定等成本費(fèi)用發(fā)生，房貸族要多方評(píng)估。